上周，备受瞩目的越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡7层洋房样板间盛大开放。

　　双重花园、双套房、实得面积约166㎡……在这里，我看到4.26新规之后，成都楼市产品的又一次进阶，成为成都楼市产品迭代史中浓墨重彩的一笔。

　　高品质的产品力，突破性的创新，是优异市场表现的基础。越秀·天悦云萃Ⅱ期犹如一枚重磅炸弹，掀起新一轮产品力进阶浪潮，迅速引爆成都楼市。样板间开放不到一周时间就吸引了超1000组客户到访，人气爆棚，热度高涨。不仅购房者，业内人士也组团到访，观摩新规首作，对于市场，越秀·天悦云萃Ⅱ期的“坐标”意义可见一斑。

　　近两年，成都楼市进入到狂卷产品力的时代。今年，这一趋势更明显，楼市迎来史诗级“松绑”，“双限”退出，房价回归市场，产品力更是成为房企角逐的利器。

　　在我的印象中，成都楼市过去两年在产品力迭代这件大事上，有几个“标志性”节点：

　　2022年，「私梯明厅」逐渐普及，不少项目开始配置一个拥有自然采光的独立电梯厅；

　　2023年，「双全景舱」和「空中院馆」亮相，为约200㎡大平层提供了新的解题思路；

　　2024年初，常见于高端大平层的端厅设计，下沉到约143㎡的四房之中……

　　这些设计的出现推动着行业革新性的演进，对后来的开发产生了深远的影响，而这次越秀·天悦云萃Ⅱ期的出现，也让我感受到了这一变革的力量，而成都主城又多了一个改善的引领者——越秀。

　　在众多面积段的产品中，建面约143㎡面积段是最卷的。从核心筒到入户私厅，从玄关到厨房，从阳台到主卧，从多功能厅到X空间，从衣帽间到卫生间……设计创新几乎涉及到室内每个空间。

　　但当看到越秀·天悦云萃Ⅱ期的这款建面约143㎡时，我认为，是成都该户型面积段上的又一次完美迭代。其进一步突破的点在于，通过对空间的精雕细琢和对生活场景的前瞻性预设，实现了对户内社交场域、花园空间、主卧系统和实得面积等多重维度的综合迭代：

　　4开间朝南：南向采光面达到约17.6米，带来更好的采光、更大的景观视野以及更多南向卧室。

　　约20㎡墅级空中花园：入户光厅慢慢的变成了同面积产品的“标配”，但越秀·天悦云萃Ⅱ期创造性地实现了一个入户花园厨房外廊混合的约20㎡空间，不仅实现了双入户动线，更重要的是，让建面约143㎡的洋房实现了越级的“墅级”享受，同时，这部分还与厨房连通，形成一个花园式烹饪与用餐空间。

　　在这里，可以是一次家庭的下午茶，也可以是邀请亲朋好友的聚会，多种生活场景在这里变成了现实。

　　△越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡洋房创意样板间“阳光花园厨房”实拍（实际以交付为准）

　　约270°全景社交光厅：客餐厅为约7.2*6米，形成一个面积约42㎡的家庭社交场域，增强居住空间社交属性的同时，又为未来不同生活场景奠定了基础，增进家人间的互动交流。

　　双独立套房：主卧采用“小家化”设计，面积约36㎡，休息区、独立衣帽间、独立卫浴以及独立景观阳台，生活功能齐全，房间南北通透，“恋人主卧2.0”带来的是酒店行政套房级的居住体验。独立景观阳台这个设计深得我心，它为男女主人提供了一个独处交流的空间，聊聊工作、聊聊生活，在这里找回当初热恋的感觉。另一间套房则配备独立卫生间，为老人最大化提供方便。

　　△ 越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡洋房创意样板间实拍（实际以交付为准）

　　约116%实得率：4.26新规中明确，飘窗阳台等赠送面积的板率，最大可达20%。越秀·天悦云萃Ⅱ期所有户型产品的实得率均超过100%。本户型实得率更是达到约116%，使用面积则达到约166㎡（含入户光厅），带来市面上常规的约180㎡+户型才有的空间尺度。

　　越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡7F以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的“既要+又要+还要”，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。

　　除了建面约143㎡户型，越秀·天悦云萃Ⅱ期首批次将推出的建面约120㎡四室两厅两卫户型也颇具看点。

　　该产品为2T2纯板式布局，实得率达到约106%，在同等户型中“遥遥领先”。配置独立入户光厅，不仅强化归家仪式感，还能丰富家庭生活场景；约6.9米大横厅，带来建面约143㎡户型的尺度感。总共4间卧室，满足三代同堂、二孩家庭所需，且每间卧室都尺度适宜，保证每一位家人的居住舒适度。主卧“小家化”设计，开间约3.6米，进深约5.4米，面积约25㎡，空间宽绰，轻松容纳超大衣帽间、梳妆台、躺椅等。

　　通过内部空间的尺度和功能性的系统升级，以建面约120㎡的改善入门面积，就实现、甚至超越了目前市面上老规建面约143㎡产品的改善效果。

　　作为系统升级的一环，项目产品将封窗交付，既保证了建筑立面的美感，又为业主节约大笔封窗费用。

　　更为关键的是，买入门槛不到350万，在主城2.5环，就可以买到一个尺度感、功能性足以媲美建面约143㎡户型的产品，同时还能享有低密改善大盘的配套和圈层，实现居住品质的跃升，非常难得。

　　在越秀看来，主城居住进化不仅是家庭空间形态升级，而是配套空间、社区空间、生活方式的全维度迭代。

　　从越秀·天悦云萃Ⅰ期，就已经感受到越秀的明显发力。当时，越秀·天悦云萃Ⅰ期创新性地提出三个“领先”理念——领先的规划、领先的户型、领先的社区，打造领先成都的中产社区，为每一类家庭定制专属生活方式，成为主城改善的风向标项目。

　　而越秀·天悦云萃Ⅱ期，积极做出响应成都城市新规继续迭代，在Ⅰ期的基础之上从“高端改善”到“富裕社区”，打造的全新升级之作，实现了城市空间、社区空间、家庭空间的全面进化，为“新一代”好房子/好小区打了个样。

　　在城市空间上，越秀主张焕新城市形象，与城市共生共融。项目主入口打造了宽阔门头展示以及标志性外立面，将促进整个城市界面的形象提升。

　　项目还规划了一条约150米长的慢行商业街区，将提供更主动、更相融的社区商业，在业主进出之间，完成彼此的交互，也完满了城市界面，做到与城市的有机融合。

　　当我们把目光拉到空中，会发现天悦云萃Ⅱ期与天悦云萃Ⅰ期组成主城难得的近百亩低密改善大盘。如此大的体量，再叠加高颜值光幕外立面，让它成为一座主城地标大盘，成为城市景观的组成部分，路过的人会忍不住拿出手机拍下它的照片，甚至想象居住于此的生活。

　　越秀·天悦云萃Ⅱ期容积率约2.0，共规划9栋T2板式建筑，全南北朝向，大部分点阵式布局，包括4栋7F洋房和5栋15~17F小高层，拉开楼间距，尽可能将采光和视野放大，同时也为景观打造预留出足够的空间。

　　在I期酒店式社区之上，Ⅱ期将酒店美学与度假体验融入社区设计之中，通过“一核两轴六园”的景观场景规划，打造主城低密院落式度假生活场，让业主在社区就拥有度假般的松弛感。

　　为提升业主归家的仪式感和尊崇感，项目带来了从酒店式大门到归家仪式门廊系统的升级，其中投入的不仅是更高的成本，更是对业主品质生活更细致入微的考量。

　　而在无界浮岛假日水院中，漂浮绿岛、亲水平台、粼光水池以及休闲躺椅等景观节点及细节，营造出一种轻松惬意的氛围。针对小业主，项目还专门打造了一座儿童主题乐园。

　　想象一下，一个夏日的午后，和家人、朋友躺在休闲躺椅上聊天，眼前的水波纹层层荡开，耳边传来孩子们的嬉戏声，饮一口手边的冰咖啡，真是一段惬意又清凉的好时光。

　　一直以来，越秀都致力于结合当下改善客户的生活痛点和空间所需，重新进行客户生活方式的设计。「熟人社区」正是越秀为成都带来的聚焦改善客户关系形成的生活方式理念。

　　在「熟人社区」发力最多的社区空间上，其理念是“进小区不用立刻回家，才是更好的邻里社区”。

　　天悦云萃Ⅱ期全面升级架空层泛会所体系，规划禅茶会客、休闲书吧、健身会所、咖啡屋、棋牌等社交场景，促进邻里交流。

　　和此前的多个项目一样，越秀·天悦云萃Ⅱ期未开先火，除了高质量的产品的质量，还在于与其适配的。

　　选择地段时，有两个因素是一定要考虑的，一个是当下的确定性，一个是未来的发展空间。将这个逻辑套在天悦云萃Ⅱ期，就足见越秀落棋的“精妙”功力。

　　项目落位的“崔槐”板块（注：崔家店-槐树店），位于“金色中环”核芯位置，向内可享攀成钢、杉板桥、万象城完善配套，往外则有十陵、青龙湖、洪河对其形成有效支撑与外溢承接区，占据成都东门的黄金中心点，发展的潜在能力巨大。

　　当我们踏上这片炙手可热的土地，不难发现，区域内高端居住氛围正在形成，聚集了地铁、商业、教育等公共配套，占据高品质的城市资源。

　　轨道交通方面，距离项目直线号线双店路站，与项目直线号线槐树店站；教育方面，有成华区杨柳幼儿园、成都双语实验学校和悦分校（小学部）、成都南华实验学校（九年一贯制民办学校）等（注：仅为基础信息，不作为入学依据，具体就学参见官方政策）；商业方面，项目附近就是奥园广场，直线公里范围内还有招商花园城购物中心、龙湖滨江天街、万科天荟等大型商业；生态方面，项目近邻保和公园，往北直线公里还有杉板桥公园、城东体育公园等……（来源：轨道交通、商业信息来源于“百度地图”；教育信息来源于成都商报教育发布；生态信息来源于成华发布）

　　着眼未来，“崔槐”板块还拥有强劲的发展动能。目前，区域内正在实施多个城市更新项目，包括迎晖路片区城市有机更新、槐树店片区城市有机更新、中烟片区城市更新等，预计可腾挪出优质土地近2000亩。这是成都三环内最后可连片开发的新区，蕴含着强大的发展潜能。

　　区域高端价值已经逐步凸显。2022年，新希望天府锦麟壹品将城市叠拼清水价卖到了“900万+/套”，2023年，龙湖滨江云河颂把区域精装高层总价上限拉升至“700万+/套”，并在5个月内清盘……

　　既有相对完善的生活配套又有大规模的待开发土地，在享受当下的同时，还能拥有可期的未来。这无疑让天悦云萃Ⅱ期的吸引力再次提升。

　　这得益于越秀长时间坚持积极布局主城核心区域的战略和前瞻性眼光。回顾越秀在成都的每一步，可见越秀始终紧跟城市发展步伐，精准把脉城市发展趋势，每一步都稳稳踏准节奏。从城南怡心湖，到南二环红牌楼，再到东2.5环的“金色中环”……重要地段未曾缺席。

　　越秀始终用产品引领成都人居品质进阶，推出一系列至今仍是市场经典的作品。从越秀·曦悦府，到越秀·湖与白，再到越秀·天悦云萃Ⅰ期和越秀·望悦……可以说，越秀在成都的每一次绽放，都以至高诚意去对待这座城市、土地和客户。

　　如今的越秀·天悦云萃Ⅱ期，就是越秀契合时代需求，为成都高改新时代给出的全新解答。

　　天悦云萃Ⅱ期7F空中花园洋房创意样板间已开放，项目首批次产品拟于近期发售，预计将推出28套建面约143㎡7F洋房产品和64套建面约120㎡小高层产品，数量有限，追求主城高端改善的朋友们，一定把握住机会。